Top Menu

Выбор подрядчика при строительстве дома.

Решили заняться строительством собственного дома - пара слов о выборе подрядчика и исполнителя работ при строительстве деревянного дома. Сэкономив на качестве работ, можно значительно переплатить на устранении дефектов.

В последнее время строительная отрасль привлекает все больше непрофессионалов, решивших, что и без специальных знаний можно положить плитку или установить сантехнику. Заказчики отдают предпочтение таким работникам из-за низкой оплаты их труда. Однако никто не решится делать операцию у непрофессионального хирурга потому, что он запросит меньше, чем врач с образованием. Та же ситуация и со строительством домов, только огрехи и дефекты некачественной работы могут быть видны не сразу, а выявляться со временем.

Подрядчики для строительства дома.

Наилучший способ, конечно, — строительство собственными силами, в чем существенно поможет наш сайт. Но это не всегда экономически выгодно, к тому же работы по электро- и газоснабжению необходимо доверять только профессионалам, имеющим специальный допуск, ведь от правильности их выполнения зависит жизнь ваших близких. Если такие работы произведены некачественно, могут произойти замыкание проводки, взрыв бытового газа и т. п.

С 2010 г. в России не требуются лицензии на строительные работы. Вместо этого были созданы СРО (саморегулируемые организации), членам которых после прохождения соответствующего обучения выдают свидетельство о допуске к определенному виду строительных работ (вместо лицензии). При вступлении в СРО компании, занимающиеся строительством, вносят в стабилизационный фонд не менее 1 млн руб.

В случае если заказчик (застройщик) несет убытки из-за нарушений в работе организации — члена СРО (несоблюдение технологии, использование материалов низкого качества), эти издержки оплачиваются из средств стабилизационного фонда.

С одной стороны, такая система должна быть выгодна заказчику, так как есть гарантия, что не придется выкладывать сумму большую, чем в подписанном контракте, и устранение нарушений не выльется в копеечку. С другой стороны, небольшие предприятия, специализирующиеся на каком-то определенном виде строительных работ, сумму для вступления в СРО и за год не заработают, поэтому вынуждены либо присоединяться к большой организации, либо работать в черную.

Расценки солидных организаций, конечно, значительно выше, чем маленьких фирм, и эта разница ложится на заказчика. Помогут при выборе работников следующие правила.

  • Иметь дело с предприятиями, входящими в СРО.
  • Посмотреть на работы данного исполнителя, если вы решили сэкономить и нанять кого-то в частном порядке. Если вы удовлетворены образцами работ, следует разыскать и расспросить бывших заказчиков: не было ли срывов сроков, дополнительных выплат.

В любом случае за действиями рабочих на стройплощадке необходимо пристально следить, вовремя выявляя недостатки работ. Обязательно нужно проверять скрытые работы, такие как установка арматуры при бетонных работах.

При выборе материалов для строительства также не следует руководствоваться только ценой. Лучше подобрать устраивающий материал заранее, а затем узнать, сколько он стоит у разных поставщиков.

Для более точного распределения материальных ресурсов необходимо перед началом строительства составить небольшой календарный план: какие работы и в какое время будут выполняться, на каких этапах строительства потребуются существенные финансовые вливания.

Не следует также забывать о технологических перерывах. Практика индивидуального строительства показывает, что при отсутствии геологических изысканий и расчетов фундамента строительство надземной части дома начать лучше через несколько месяцев после возведения подземной части (то есть дать фундаменту «перезимовать»). При длительных остановках строительства необходимо проводить мероприятия по консервации — укрывать конструкции от атмосферных воздействий.

Нужно помнить, что в построенном вами деревянном доме будут жить ваши дети, внуки, а возможно, и правнуки, поэтому при его возведении не должно быть мелочей.